תחזוקת מעליות: המדריך המקיף לבטיחות, תפעול ותחזוקה מקצועית
תחזוקת מעליות היא הרבה יותר מסדרה של בדיקות שגרתיות – מדובר באלמנט קריטי בבטיחות הדיירים, תפקוד תקין של הבניין ושמירה על תקנות החוק. בין אם מדובר בבניין מגורים, מגדל משרדים או מבנה ציבורי – תחזוקה נכונה של המעלית חוסכת תקלות, הוצאות מיותרות ובעיקר – מונעת סיכונים. במאמר זה תמצאו את כל מה שצריך לדעת […]
איך לנהל ועד בית חיצוני בצורה מקצועית?
ניהול ועד בית חיצוני הוא פתרון יעיל ונוח עבור בניינים משותפים המעוניינים בניהול מקצועי ושקוף של תחזוקת הבניין, גביית תשלומים, טיפול בתקלות ושיפור איכות החיים של הדיירים. כדי להבטיח ניהול אפקטיבי, חשוב להקפיד על מספר עקרונות מרכזיים ולבחור את הגוף המתאים למשימה. בחירת חברת ניהול ועד בית חיצוני מקצועית השלב הראשון והחשוב ביותר הוא בחירת […]
אחזקת בריכות וחדרי כושר במגדלי יוקרה – כיצד לשמור על מתקנים ברמה הגבוהה ביותר?
מגדלי יוקרה מציעים לדייריהם חוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר, הכוללת בין היתר מתקני ספורט ובריאות כמו חדרי כושר ובריכות שחייה. עם זאת, כדי לשמור על סטנדרט גבוה ולהבטיח שהמתקנים יהיו בטוחים, נקיים ומתוחזקים כראוי, יש צורך במערך אחזקת בריכות ו-אחזקת חדרי כושר מקצועי ומדויק. חשיבות התחזוקה במגדלי יוקרה בעלי נכסים ודיירים במגדלי יוקרה מצפים לשירות […]
חשיבותם של שירותי ניקיון מקצועיים במגדלי משרדים ומגורים
מגדלי משרדים ומגורים הפכו לחלק בלתי נפרד מנוף הערים המודרניות. הם מציעים מרחב מגורים ועבודה נוח ומודרני, אך גם מציבים אתגרים לא מבוטלים בכל הקשור לתחזוקה וניקיון. שירותי ניקיון מקצועיים הם חיוניים לשמירה על סביבה נקייה, בריאה ונעימה בבניינים אלו, הן עבור הדיירים והן עבור העובדים. שירותי ניקיון מותאמים אישית חברות ניקיון מקצועיות מציעות מגוון […]
מידע שיכול להציל חיים: מדוע חשוב להתקין ולתחזק מערכות מצילות חיים במבנה וכיצד עושים זאת נכון?
הסתכלו לרגע סביבכם. רואים את גלאי העשן? את הספרינקלרים? שלטי היציאה או המראות בחניונים? יודעים איפה נמצא הדפיברילטור? אנחנו מוקפים בכל רגע כמעט במערכות או בציוד שנועדו לעשות את הדבר החשוב מכל: לשמור עלינו. בגלל החשיבות הרבה של המערכות הללו ושל הציוד הזה, זה חיוני לוודא שהם אכן קיימים, פעילים ותקינים, ולשים לב לתקנות בטיחות […]
כאן בונים קהילה: הכירו את מחלקת פיתוח קהילה של קבוצת אחלה
ניהול בנייני משרדים או בנייני מגורים זה אחלה (תרתי משמע!) – אבל מה עם הקהילה? אנחנו בקבוצת אחלה שמים בראש מעניינו אתכם, על כל המשתמע מכך. אז איך נראית חברת ניהול שגם דואגת שהחיים בבניין יהיו ממש – אבל ממש – נעימים? הנה כל מה שכדאי לדעת על מחלקת פיתוח הקהילה שלנו. עומדים מאחורי הסלוגן […]
יועץ אחזקה – ההשקעה החכמה ביותר שתעשו בנכס שלכם
למה חשוב לשכור יועץ אחזקה כבר בשלבי התכנון של הנכס? בעת הקמת נכס מניב – בין אם מדובר בקניון, בניין משרדים או פרויקט מגורים – מושקעים משאבים רבים בתכנון, עיצוב ובנייה. אחת ההחלטות החכמות ביותר שמקבל יזם בשלב מוקדם היא לשלב יועץ אחזקה כבר בתהליך ההקמה. יועץ מקצועי כזה יכול לחסוך עלויות תפעול עתידיות, למנוע […]
צ'ק ליסט: טיפים לבניית תקנון מוסכם לבניין משרדים , מתחם מסחרי , מגדל יוקרה
יצירת תקנון מוסכם לדיירי הבניין הוא אחד הדברים החשובים שיש בחיים המשותפים לדיירי המשרדים ולמתחמים מסחריים, והוא זה שבמידה רבה יקבע עד כמה הרמוני, נעים ונוח יהיה לכולם בבניין. ניהול בנייני משרדים מתחיל קודם כל בבניית תקנון מוסכם או אוגדן נהלים כולל כמה נקודות חשובות שכדאי לכלול בין סעיפיו. יש אינספור פרטים, קטנים וגדולים, שחשוב […]
המדריך המלא להשבחת הנכס שלכם
כולנו יודעים לדקלם שחייבים להשביח את הנכס, שיש לזה ערך עצום ושזה המפתח (תרתי משמע) להגדלת רווחים ולשמירה על אטרקטיביות הבניין. בעולם הנדל"ן התחרותי של היום, זה כבר לא מותרות – אך כיצד עושים זאת בפועל? המומחים שלנו עושים לכם סדר עם כל הדרכים להשביח את הנכס – אלה שבאמת עובדות ובאמת מוכיחות את עצמן […]
כאן אוכפים בכיף: למה כל כך חשוב לאכוף נהלי התנהגות וליצור תקנון בבית משותף?
לכל דירה יש מפתח משלה, חיים משלה ודיירים משלה – ולמרות זאת אתם עדיין גרים בבניין משותף, ולכן חשוב שתוכלו לעשות זאת בצורה הנעימה ביותר. מדוע חשוב ליצור נהלי התנהגות ברורים? מדוע כדאי לאכוף אותם ואיך עושים זאת נכון? המומחים שלנו עושים לכם סדר באחת הסוגיות הכי חשובות שיש בחיים בבניין משותף – וזה יעזור […]
I'TS ALL ABOUT THE MONEY: כך בונים תקציב חכם למתחם מסחרי
מערכת החשמל בחניון קרסה, הנורה החסכונית שהותקנה בלובי נשרפת כל שבועיים, מערכת ההשקיה שותה את התקציב שהוקדש לטיפוח הגינה ולאחרונה אתם מוצאים את עצמכם משקיעים הרבה יותר מדי כספים בניקיון השוטף של המתחם – אם תנהלו את תקציב המתחם המסחרי שלרשותכם בצורה טובה, אמנם לא את כל התקלות הללו תוכלו למנוע, אך לגמרי תוכלו להתנהל […]
איך להעלות את אחוזי התפוסה בנכס ואת שכ"ד מהמשרד\חנות שלכם?
במילה אחת: תשקיעו! ככל שאחוזי ההשקעה בנכס יעלו, באופן טבעי הפרויקט יהיה איכותי יותר. הוא ימשוך אליו דיירים (איכותיים), שכר הדירה יעלה כתוצאה מהביקוש וכולם יהיו מרוצים. איך עושים זאת בפועל? מהו סוד ההשקעה? הנה המדריך שיסייע לכם להעלות את אחוזי התפוסה בנכס ואפילו את שכר הדירה. שכרו חברת ניהול טובה איכותם של נכסים רבים […]
מנהלים נכס? קבלו טיפים מנצחים להכנת התקציב שנתי
שנת המס החדשה כבר התחילה, וזה בדיוק הזמן להתאפס על התקציב השנתי ולהבטיח ששנת 2023 תהיה רגועה, טובה ומנוהלת היטב. אם הזדמן לכם לעיין לאחרונה במדורי הכלכלה, וודאי קראתם שבקרוב נחווה כולנו עליית מחירים דרמטית בשלל ענפים במשק – הנתון הזה אינו פוסח גם על עולם ניהול ואחזקת מבנים. כיצד זה בא לידי ביטוי בהכנת […]
איך נראה יום בחיי חברת ניהול ואחזקת מבנים?
ניהול ואחזקת מבנים הם עבודה במשרה מלאה. העבודה מתחלקת בין עבודות שגרתיות לבין אירועים חירומים שצצים פתאום. לחברת ניהול בניינים המון כובעים שונים, בין תפקידיה ניתן למצוא מתיקון דליפת מים לניהול תקציבים באלפי שקלים. אז איך נראה יום בחייה? אנחנו שמחים ששאלת. לצורך מענה, גייסנו את אורן, סמנכ"ל התפעול של חברת אור אחזקות על מנת […]
מה האחריות של חברת ניהול ואחזקת מבנים?
רגע לפני שאתם חותמים על חוזה עם חברת ניהול ואחזקות מבנים ומפקידים את הנכס שלכם בידיים אחרות, חשוב שתדעו על מה חברת ניהול ואחזקת בניינים אחראית ומה תפקידיה השונים.בלי הקדמות מיותרות, הנה 5 דברים שעליהם חברת ניהול ואחזקת נכסים אחראית – גביית שכירות והתנהלות מול שוכרים-גביית דמי ועד היא אחד התפקידים הבסיסיים שחברת ניהול ואחזקת […]
כיצד לבחור חברת ניהול ואחזקת מבנים?
התאמצתם שנים, חסכתם וחיפשתם, לקחתם משכנתא או הלוואה מההורים על מנת לקנות נכס במציאות בה רוב האזרחים לא יכולים. מלבד היותו נכס, הוא מהווה גם השקעה, השקעה שכדאי ורצוי להשקיע אותה בידיים טובות.לנכס המון מערכות הדורשות טיפול וביקורות קבועות, טיפול בתקלות והתנהלות מול שוכרים לכן כשזה מגיע לבחירת חברת ניהול ואחזקה, רצוי לבחון את החברות […]
6 טיפים לגינון יעיל וגינה מטופחת
גינה היא אחד האלמנטים החשובים בנכס ויש לה המון חשיבות, גינה מטופחת מעידה על תחזוקה טובה של הנכס. מעבר לכך, שטחים ירוקים משפיעים על בריאות הנפש וכן מהווים "ריאה ירוקה" במקומות עירוניים. מכיוון שמצב המים בישראל נמצא בסיכון תמידי, בחרנו לרכז לכם מספר טיפים לגינה מטופחת בעזרת גינון יעיל. מערכת השקייה- עצם העובדה שמשתמשים במערכת […]
אילו טעויות נפוצות קיימות בניקוי ותחזוקת מבנה משותף?
תחזוקת וניקוי נכס הן לא צחוק, הן דורשות הרבה ניסיון והרבה מאוד עבודה על מנת להגיע לתוצאה הבטוחה והטובה ביותר. הבניין בנוי מהמון מערכות שונות שדורשות תחזוקה רציפה ומבוקרת על מנת למנוע תקריות בטיחותיות וגרירת תקלות נוספות. ישנן מספר טעויות נפוצות שחשוב להימנע מהן, לכן ריכזנו אותן כאן על מנת לעזור לכם להימנע מהן. תמחור […]
כיצד לשמור יופיו וערכו של מבנה?
ערכו של מבנה תלוי בהמון דברים כמו מיקום, מחיר, נראות פנימית וחיצונית, תחזוקה ועוד. בעוד שמיקום הבניין אינו בר שינוי, ישנן מספר דרכים אחרות לשמור על ערך הבניין ואף לשדרג אותו. איגדנו לכם מספר דרכים קלות אך חשובות מאוד. שנתחיל? דרך ראשונה – בראש ובראשונה, סגירת פינות. מבנה דורש טיפולים שגרתיים וביקורות, כמו כן טיפול […]
5 שינויים קטנים שחוסכים אנרגיה בגדול
בתור חברת ניהול נכסים אנחנו יודעים שאחזקת נכס בישראל הוא עסק יקר ולעתים בעלי הנכסים נוטים לחסוך קודם כל בדברים הגדולים אך גם השינויים הכי קטנים יכולים לחסוך בגדול לטווח הרחוק. ברוח המאמר, נחסוך במילים וניגש לעניינים, 5 דרכים לחסוך באנרגיה. החלפת נורות- נורות LED ונורת הן נורות חסכוניות המקטינות את צריכת החשמל. מחיר נורות […]
5 טיפים לפתרון סכסוך בין דיירים
שוכרים בבניין לרוב מוקפים בשכנים מכל הצדדים, מציאות מאתגרת מכיוון שלכל אחד יש את ההרגלים שלו ואת דרך החיים שלו. ברוב המקרים אין לשוכרים שליטה על מי יהיו השכנים שלהם ואף אחד גם לא עוצר לשאול אותם "הנאים השכנים בעיניך?". לא משנה כמה טובים הדיירים או השוכרים יהיו מכיוון שכולם אנשים שונים, עלולות לצוץ בעיות […]
כיצד לשמור על בטיחות ולמנוע תביעות?
לבניינים המון מערכות שונות, החל בתחום החשמל לתחום הבניה. בכל תחום שכזה ישנם חוקים ברורים של מה אסור ומה מותר וכיצד לבצע טיפולים שונים במערכות השונות. כל אחת מהמערכות היא עולם ומלואו ודורשת טיפול מאנשי מקצוע מסורים על מנת למנוע תקריות בטיחות ובנוסף גם תביעות. יש כמה כללים שחשוב לכל אחד לדעת כשזה נוגע לבטיחות […]
למה בכלל צריך חברת ניהול ואחזקה והאם היא שווה את זה ? (אזהרת ספוילר, היא כן)
ניהול ואחזקות מבנים היא עבודה במשרה מלאה, מכיוון שהיא עולם ענק. בתוך העולם הזה ישנם טיפולים שגרתיים, חודשיים או שנתיים, התנהלות מול שוכרים ודיירים, התנהלות מול ספקים, טיפול בביטוחים, גביית תשלומים, תקלות שעלולות לקרות 24/7 ועוד המון התעסקות הכרוכה בניהול ואחזקת בניין. דמיינו לכם את הסנריו הבא- אתם חוזרים הביתה אחרי יום מתיש בעבודה, מתיישבים […]
